Propriete 10 pièce(s) 6 chambre(s) 334 m²

Vous souhaitez investir dans un morceau de patrimoine historique alors, venez découvrir cette belle propriété de campagne XIXème qui allie charme intemporel et modernité.

Située à 2 mn de l’axe RN4 (VOID) et à 20 mn de Toul

Vous pourrez être séduit par l’agencement de cette demeure atypique rénovée entièrement avec des matériaux de qualité, probablement un coup de cœur assuré pour les amateurs de biens de caractère.

L’accès principale se fait par une belle cour pavée .. avant de découvrir un grand hall d’entrée ouvert sur un vaste et convivial salon, séjour , bureau, cuisine semi-ouverte entièrement équipée avec son arrière cuisine, cellier.

C’est par un escalier majestueux que vous découvrirez une mezzanine dominant le séjour et pour un confort optimal vous disposerez de 6 chambres dont une suite parentale, 3 salles d’eau dont certaines avec un accès direct de la chambre. Vous profiterez d’une salle de cinéma avec vidéo projecteur…

Un garage avec porte sectionnelle pourra accueillir 2 véhicules, vous disposerez d’un espace chaufferie et d’un atelier bénéficiant d’un branchement triphasé (380 volts), cave voutée.

Cette demeure bénéficie d’une bonne classification énergétique de part son isolation et son chauffage central (plancher chauffant) fioul.

Edifiée sur un terrain de plus de 900 m2, vous profiterez des extérieurs avec des façades de pierre jointoyées, jardin arboré, terrasse, piscine hors sol... Offrant de beaux espaces de détente et de convivialité !

Et pour compléter ce bien d’exception, une grande annexe (ancienne grange réhabilitée, toiture neuve, dalle béton à l'étage...) pour vous permettre de stoker véhicule/ atelier.... et pourra vous laisser entrevoir de belles perspectives pour les porteurs de projet type création de chambres d’hôtes...

Surface : 334 m²

Prix du bien : 474 000 € FAI

Honoraires à la charge de : Vendeur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/10/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3540 € et 4860 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Consommation énergie primaire : 95 kWh/m²/an.

Consommation énergie finale : Non communiquée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr